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2020年,鹽城樓市的確定與不確定

來源:GO房網2020-02-18 15:51
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房地產項目停工、線下售樓處停業、房源延期加推……2020年的鹽城樓市剛剛開啟便遭遇宕機。眼前這場前所未有的迷局,是樓市面臨的最大風險,還是購房者的抄底良機?

房地產項目停工、線下售樓處停業、房源延期加推……2020年的鹽城樓市剛剛開啟便遭遇宕機。眼前這場前所未有的迷局,是樓市面臨的最大風險,還是購房者的抄底良機?

城市實力持續增強 樓市基本面穩定

2019年,鹽城的快速發展有目共睹:三期高架通車、高鐵通車、環線BRT通車、吾悅廣場開業、新龍廣場開業……展望2020年,鹽龍體育公園即將開放;城東寶龍、紅星愛琴海購物公園、八佰伴等大型商業綜合體或將陸續開業;五大組團加快建設、新都路小學招生、東進路小學和初中規劃開工……城建將再呈交一份優秀的成績單。

鹽城城市實力的穩步增強,意味著經濟發展的活力與韌性,同時也代表著不斷增強的城市競爭力。對于房地產市場而言,城市競爭力是吸引人才的關鍵因素,也是宜居水平的重要衡量標準。鹽城作為快速發展的沿海三線城市,又是“長三角城市群”的新成員,不斷積蓄的置業需求,夯實了樓市發展的根基。

總的來看,鹽城樓市大的基本面是穩定的,但年初特殊事件對于樓市的沖擊,房價會否如購房者所期,明顯下跌呢?

房價是城市價值的直觀體現,是數以萬計的購房者們用金錢投票的結果。業內人士認為,鹽城不斷強大的競爭力,對房價產生強有力的支撐。不過后期,一些樓盤迫于業績壓力、去化壓力,讓利促銷將成市場常態,房源性價比創歷史新高,但不可能虧本促銷,剛需購房者應多看多選,遇到合適房源該出手就出手。

購房需求亟待釋放 “小陽春”有戲

特殊時期,人們盡可能宅著,幾乎所有行業都受到影響,樓市當然也不例外。

2月份,鹽城新房市場網簽數據僅為個位數,環比1月同期成交625套而言,成交下降非常明顯。

但購房需求就消失了嗎?其實不然。棚改的拆遷戶是買房一大主力軍。這兩年鹽城舊城改造以空前的大力度開展,決定2018年至2020年底基本完成市區高速公路圍合圈范圍內集中成片棚戶區(危舊房、城中村)改造任務,計劃改造住宅總戶數約5萬戶。隨著舊城改造的逐步推進,一波又一波購房需求將陸續入市。再者鹽城城市實力增強,加之各區人才買房補貼計劃正在執行,將吸引更多人才安家鹽城。另外,城鎮化進程加速,農民進城買房又有高額獎補,吸引郊區需求源源不斷地涌入市場。從購房人群來看,“全面二孩”以及住房消費的升級,改善需求總在伺機入市;而房價穩中有漲,在恐漲消費心理作用下,剛需也會傾盡全家之力,擠入購房大軍。

短期來看,購房需求只是暫時被壓制,隨著各行各業進入正規,各大樓盤因回籠資金極大程度“放水”的情況下,需求或將加速反彈,樓市“小陽春”可期。

政策有望松動 兩市打響提振樓市第一槍

房地產行業的穩定,對于城市穩定發展意義重大。一直以來,樓市調控以“穩”為主基調,并卓有成效。

當下樓市成交銳減。在最需要提振樓市信心的2020年,刺激政策一定不會缺位。

金融方面,相關部門通過鼓勵發債、部署3000億再貸款、中央財政貼息資金等方式,超預期提供流動性、降低信貸成本。財政部也先后頒發十余條財稅支持措施,減稅降費。

2月12日,無錫和西安深夜先后發布穩定市場措施,打響提振樓市第一槍!無錫提振樓市重點內容有申請減免房產稅、城鎮土地使用稅;延長企業還款期限;申請預售條件放寬;延遲繳納出讓金等。西安提振樓市重點內容有分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度等。

全面寬松的營商環境下,企業穩,則就業穩、預期升、增消費,同時有助于提振樓市信心與購買力。但是,真正能夠扭轉樓市頹勢、刺激購房需求釋放的關鍵點在于限貸、限售、降息等政策的寬松。

2020年是全面執行因城施策的年份,中央給予了地方城市政府更多的空間。后期各地政策面有望迎來春風。目前鹽城樓市正執行人才補貼政策、“房票”用途擴大、農民進城買房獎補等刺激政策,后期調控政策松緊程度,將視樓市復蘇程度而定。

總結

樓市產品供應充足、購房政策支持以及觸底的房價,蓄積的購房需求不久將被全面激活入市。用一句話預測今年鹽城樓市發展變化:先抑后揚,總體平穩。

鹽城樓市 責任編輯:未名

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